Ввод офисных площадей в Петербурге в 2017-2018гг серьезно сократится

7 апреля. Interfax-Russia.ru - Спрос в сфере торговой недвижимости северной столицы будет смещаться от крупных центров к небольшим и качественным проектам, считает генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев журналистам во вторник.

По его словам, новых крупных проектов в сфере торговой недвижимости практически нет, при этом в ближайшей перспективе увеличится интерес к окружным проектам во всех новых районах массовой застройки Петербурга и Ленинградской области. "Уверены, что спрос на такие небольшие торговые центры будет стабильным даже в условиях кризиса", - сказал А.Косарев.

В качестве примеров он привел торговый центр "Парнас" с магазином Spar, который планируется открыть к концу года, а также небольшой торговый центр в Киришах.

Также, отметил эксперт, в наиболее качественных торговых центрах с удачным расположением появятся бренды, которые раньше на могли позволить себе открыть магазины в топовых проектах как в силу высокой ставки, так и в силу позиционирования ТЦ. Наименее же качественные комплексы, считает А.Косарев, уже к середине года будут показывать вакантность более 30-40%, а к концу года еще выше.

"Ожидаем, что очень сильно трансформируется fashion-сегмент, доли рынка к концу года будут иные", - добавил он.

Говоря об офисной недвижимости, эксперт отметил, что к концу года Colliers International ожидает выхода на рынок 256,5 тыс. кв. м площадей в данном сегменте, однако эта цифра может быть скорректирована в сторону уменьшения. В 2014 году в Петербурге было введено около 212 тыс. кв. м офисных площадей.

По словам А.Косарева, стоимость строительства бизнес-центров выросла примерно на 15-20%, финансовые модели показывают, что сейчас офисы строить не нужно, а заявляют такие проекты лишь отдельные "смельчаки". "Ожидаем, что будет серьезный спад ввода офисных площадей в 2017-2018гг", - сказал он.

Среди фиксируемых в настоящее время тенденций эксперт указал на интерес арендаторов к переезду в новые офисы с целью оптимизации издержек, так как сейчас за те же или меньшие деньги появляется возможность арендовать офис выше по классу, качеству и площади, а также разместиться в более удобной локации.

При этом, отметил он, наблюдается ситуация, когда офисный рынок "живет надеждой на дальнейшее расширение "Газпрома", в то время, как приток новых арендаторов из других сегментов остается довольно низким. "Газпром" - это некая подушка безопасности, которая поглощает дорогие бизнес-центры", - сказал А.Косарев.

По мнению эксперта, если бы "Газпрома" не было, то заполняемость бизнес-центров, арендованных его структурами, не превышала бы 10-15%.