Квартиры для ученых

Interfax-Russia.ru - Первые доходные дома появились в Новосибирской области. Ключи от квартир уже получили 12 семей молодых ученых.

Первый жилой комплекс в рамках регионального проекта по созданию фонда наемного жилья построили в поселке Ложок Новосибирской области, рядом с Технопарком Академгородка.

"Проект разработан правительством Новосибирской области совместно с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК). Он призван обеспечить формирование новых рыночных механизмов и установить цивилизованные, законные отношения между арендатором и арендодателем", - сообщила пресс-служба правительства области.

Региональные власти предоставили участок под строительство комплекса и обеспечили его подключение к инженерным коммуникациям. Кроме того, специально для этого проекта правительство разработало и утвердило порядок предоставления субсидий участникам программы для компенсации платы за наем. В свою очередь компания, управляющая арендным жильем, получила налоговые льготы.

"Сегодня мы реализуем тот проект, о котором говорили достаточно долго. Перед нами стояла задача создать фонд арендного жилья для ученых, чтобы они смогли получить юридически защищенное жилье, комфортное для проживания. Мы разработали механизмы, которые выгодны и нанимателю и не обременительны для бюджета области", - отметил губернатор Василий Юрченко.

"Мы субсидируем часть арендной платы за квартиру, поэтому цена ниже рыночной. В дальнейшем мы планируем предоставлять такие квартиры в найм сотрудникам бюджетной сферы и другим нуждающимся категориям граждан. Сейчас правительство региона ведет работу по подбору площадок и в других частях города", - сказал глава региона.

Как отметила пресс-служба областного правительства, Новосибирская область первой из российских регионов, используя возможности ипотечного кредитования, начала реализацию пилотного проекта по созданию арендного жилого фонда.

"Сегодня АИЖК предоставляет операторам арендного жилья ипотечные займы на уникальных для рынка условиях. Мы надеемся, что инновационный опыт Новосибирской области позволит запустить массовое строительство арендного фонда и в других регионах", - пояснил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

По его словам, арендное жилье облегчит внутреннюю трудовую миграцию экономически активного населения, будет стимулировать развитие региональных высокотехнологичных производств.

К настоящему времени под Новосибирском в рамках программы построено два трехэтажных дома, в которых 130 квартир для молодых ученых, сотрудников Технопарка, Сибирского отделения РАН, а также работников бюджетной сферы. Стоимость аренды квартир в этих домах 14 - 16 тыс. рублей в зависимости от количества комнат. При этом 50% стоимости аренды будут субсидировать работодатель и областные власти. Максимальный срок договора аренды составит пять лет.

"Наша задача в проекте была показать, что этот вид бизнеса имеет хорошую перспективу получения дохода на "длинном плече", а не только при реализации квартир. АИЖК выкупили закладную на один дом, в ближайшее время выкупит и на второй. Риски были, мы для этого заложили деньги в бюджете области и построили объекты. Самое главное, что у молодых людей снят жилищный вопрос", - сказал глава региона.

Пока что ключи от новых квартир получили 12 семей молодых ученых. Общаясь с новоселами, губернатор заявил, в ближайшее время к их домам пустят временный автобус, а в дальнейшем рядом с их домами пройдет регулярный автобусный маршрут.

Вслед за Новосибирской областью реализовать аналогичные проекты на своей территории выразили желание и другие российские регионы. Так, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" уже заключило соглашения о строительстве доходных домов с Калужской областью, Ханты-Мансийским автономным округом, а также с несколькими крупными российскими компаниями.

"Подписано соглашение с Калужской областью, с Ханты-Мансийским автономным округом, с рядом работодателей: с алюминиевым заводом "Русал" в Ангарске, с "Объединенной судостроительной корпорацией". Эти соглашения в разной степени реализации", - сообщил журналистам генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

Между тем, по данным портала Индикаторы рынка недвижимости, Минрегион планирует развернуть строительство доходных домов по всей России. Планируется, что к 2020 году рынок аренды вырастет до 20-30% от общего объема жилого фонда. Арендная ставка типовой квартиры в доходном доме составит около 10 тыс. рублей в месяц, что будет ниже рыночных цен.

По словам заместителя главы Минрегиона Константина Королевского, с реализацией этой программы, во-первых, существующий рынок аренды будет полностью перестроен, поскольку у россиян появится возможность снимать квартиры недорого. Во-вторых, строительство доходных домов оживит строительную отрасль. В-третьих, с появлением доходных домов будет решена проблема временного проживания очередников, малообеспеченных и молодых семей.

Подобная инициатива Минрегиона возможно вызвана еще и тем, что существующий рынок арендного жилья в России не слишком прозрачный. Многие собственники, сдающие квартиры в аренду, не декларируют доходы и не платят налоги. С другой стороны, сами арендаторы находятся в "подвешенном" состоянии, поскольку собственник может попросить их съехать с квартиры в любой момент. Кроме того, большинство собственников не обременяют себя затратами на текущий и капитальный ремонт квартиры, при этом не забывая регулярно повышать арендную плату. Несмотря на это, арендаторы вынуждены соглашаться на такие условия, поскольку альтернативы на рынке практически нет.

Большинство будущих арендных домов будут строить для сотрудников предприятий новых экономических зон и градообразующих предприятий. В таком случае условия кредитования будут, скорее всего, разрабатываться под конкретных заемщиков, уже готовых к участию в программе.

"Без сомнения, инициатива АИЖК сможет подстегнуть не только строительство арендного жилья. По моим ожиданиям, она позитивно скажется и на возведении коммерческого жилья в регионах. Возможно, люди, привлеченные в регион, захотят там остаться и, соответственно, перебраться из арендуемой квартиры в свою собственную", - сообщил "Российской газете" руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин.

В свою очередь, директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов считает, что при соблюдении определенных условий доходные дома могли бы стать основой для создания в России системы социального жилья.

"Доходные дома стали бы тогда неплохой основой для создания системы социального жилья. Спрос на них был бы очень высок, так как были бы устранены все риски, которые присутствуют при съеме жилья у физических лиц - "черные договора", невозможность регистрации, непредсказуемость изменений стоимости аренды, нарушения договорных сроков аренды и прочее", - сказал Блинов.

По информации издания, в следующем году АИЖК в рамках программ по арендному жилью планирует рефинансировать займы на 3-5 млрд рублей. Данная цифра в масштабах России не большая, но это связано с тем, что перед тем как АИЖК подключится к проекту, дом должен быть построен, уточнил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.

Обозреватель Наталья Пономарева

Присоединяйтесь к Interfax-Russia в "Twitter‘е", "Вконтакте" и на "Facebook".