"Припаркованный" город

Interfax-Russia.ru – Новый город построят под Новосибирском для работников местного промышленно-логистического парка.

В скором времени на карте Новосибирской области появится новый населенный пункт. Город Новоалексеевск, в котором будут жить сотрудники предприятий-резидентов местного промышленно-логистического парка (ПЛП), построят на территории Толмачевского сельсовета возле деревни Алексеевка. Такое месторасположение объекта выбрано неслучайно. Деревня находится в 5 км от парка и в 10 км от Новосибирска. Дорога отсюда до центра города занимает не более 40 минут.

"Общая площадь застройки – 250 гектаров. На данной территории планируется построить 700 тыс. квадратных метров жилья для примерно 27 тыс. человек, в том числе индивидуальное жилье, таунхаусы, а также пяти- и шестиэтажные дома", - сообщил Interfax-Russia.ru директор АНО "Институт регионального стратегирования Сибири и Дальнего Востока" Дмитрий Кукелко.

Он уточнил, что строительство нового города будет вестись в рамках четырехстороннего соглашения. Оно было подписано ОАО "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк"; некоммерческой организацией "Институт регионального стратегирования Сибири и Дальнего Востока", Агентством инвестиционного развития Новосибирской области и ЗАО "Представительство - бюро Германо-Сибирской фирмы РВК" 12 ноября на форуме индустриально-парковых проектов "InPark-2013" в Новосибирске. Кроме того, строительство Новоалексеевска запланировано в рамках развития новосибирской агломерации.

"Как правило, когда в промпарк заходит новое производственное предприятие, один из первых вопросов, который возникает у его руководства, касается размещения сотрудников компании, ведь многих специалистов, в том числе и топ-менеджмент, в область привозят работать и из-за рубежа. Однако приличного жилья поблизости к ПЛП нет – либо это город Обь, либо деревни какие-то. Резиденты были бы и рады построиться где-то отдельно, но просто негде. Сейчас же у нас с ПЛП и Агентством инвестиционного развития есть механизм взаимодействия, в соответствии с которым мы будем предлагать им строиться у нас на площадке", - пояснил собеседник Interfax-Russia.ru.

Вместе с тем Кукелко отметил, что одним только строительством жилых домов проект, конечно, не ограничится. Как и подобает городу, здесь будет создана вся необходимая социальная инфраструктура, начиная от школ и детских садов и заканчивая городской больницей. Город, разумеется, будет подключен к центральному электроснабжению и водоснабжению из артезианской скважины. Весной 2014 года он будет газифицирован. Изюминкой Новоалексеевска станет небольшое озеро, вокруг которого планируется создать площадки для семейного отдыха и рыбалки, и эколого-туристический центр "Живая старина".

"Еще одним преимуществом данного проекта для инвесторов является то, что строительство города будет вестись на частной земле – то есть, все вопросы участники и инициаторы проекта смогут быстро решить между собой, никаких дополнительных согласований с правительством не потребуется", - уточнил директор АНО "Институт регионального стратегирования Сибири и Дальнего Востока".

Он добавил, что пока что строительство на данной территории ведется в частном порядке. Однако, как надеется Кукелко, застройка примет организованный характер уже в самое ближайшее время.

"В том числе и сотрудники этих самых резидентов приезжают, покупают у нас участки и строятся. Пока что масштабы застройки небольшие (строительство ведется здесь с 2008 года, пока осваиваются 60 гектаров земли – так сказать, первая очередь), но уже в следующий строительный сезон мы ожидаем резкого увеличения объемов строительства на данной площадке. Ведь проекты, реализуемые под эгидой властей и тем самым гарантирующие безопасность инвестиций, привлекают инвесторов", - сказал собеседник Interfax-Russia.ru.

Впрочем, по мнению Кукелко, проект будет не менее интересен и конечному "потребителю" строящегося жилья – сотрудникам предприятий промпарка.

"Резиденты могут для своих сотрудников предлагать различные программы, поскольку они заинтересованы в том, чтобы удержать у себя человека. Однако уже вопрос жилищной политики самих резидентов. Наша задача обеспечить и организовать сам процесс строительства", - сказал он.

Новосибирский промышленно-логистический парк был создан по инициативе областного правительства в 2007 году как современная инвестиционная площадка с полным комплексом инженерной, дорожно-транспортной и общественно-деловой инфраструктуры для размещения здесь транспортно-логистических комплексов и промышленных предприятий.

Он расположен в 6 км от международного аэропорта "Толмачево" и в 12 километрах от Новосибирска, где в настоящее время живет большинство сотрудников компаний-резидентов. Кстати, последних на территории промпарка уже 17 (в 2012 году их было 8). Сейчас здесь работают ООО "Литий-ионные технологии" (ООО "Лиотех"), ЗАО "Роса" (комплекс по выпуску оборудования водоподготовки и очистки стоков), ООО "Сладомир Логистик групп" (производственно-логистический комплекс), ООО "ПНК-Толмачево" (реализует полный цикл работ в сфере девелопмента складских и индустриальных объектов) и другие крупные производственные компании.

Общая площадь новосибирского промышленного парка составляет 2 тыс. гектаров. Он разделен на три зоны. Первая площадка (Зона "А") промышленно-логистического назначения занимает площадь 450 гектаров и располагается севернее автотрассы М-51.

Зона "Б" площадью 700 гектаров расположена между автомобильной трассой М-51 и Транссибирской железнодорожной магистралью. Здесь помимо объектов промышленно-логистического назначения предусматривается создание общественно-деловой зоны парка с офисными зданиями, гостиницей, предприятиями общественного питания и торговли, а также другими объектами соцкультбыта.

Третья зона (зона "В") площадью 850 гектаров – это промышленная зона высокотехнологичного производства. Она располагается южнее Транссибирской железнодорожной магистрали и примыкает к жилой зоне.

Основным акционером управляющей компании промышленно-логистического парка (УК "ПЛП") является Агентство инвестиционного развития (АИР) Новосибирской области. Согласно программе развития ПЛП, планируется, что к 2017 году проект выйдет на самоокупаемость. К слову, к тому же сроку планируется полностью укомплектовать ПЛП резидентами.

"Окупятся инвестиции, думаю, в 2016 году, точно не позднее 2017 года. А если сейчас мы начнем реализовывать с нашими английскими партнерами один проект, который не имеет пока аналогов в восточной части России, то они окупятся даже раньше", - сообщил журналистам губернатор Новосибирской области Василий Юрченко.

Он отметил, что в данном случае речь идет именно об областном бюджете. "Я говорю только о возврате средств в областной бюджет и не беру во внимание федеральный, куда тоже идет существенная сумма налогов от новых производств. Совокупно Россия выиграет по налогам с ПЛП уже в 2015 году. А это очень серьезные, очень маленькие сроки", - подчеркнул глава региона.

По информации региональных властей, общий объем инвестиций в развитие ПЛП до 2016 года составит 13 млрд рублей, при этом 4-5 млрд рублей будут выделены из бюджета Новосибирской области. Как ожидается, реализация данного проекта позволит создать в регионе от 10 до 16 тыс. рабочих мест.

Обозреватель Наталья Пономарева

Присоединяйтесь к Interfax-Russia в "Twitter‘е", "Вконтакте" и на "Facebook"