Председатель Наблюдательного совета банка "Кубань Кредит" В.Бударин: "Мы сумели не просто сохранить в крае строительную отрасль, но вывели ее на новый, инновационный уровень ра

- Решение о кредитовании КСМК мы принимали 3 года назад. И, несмотря на кризис, мы полностью профинансировали проект. Наш заемщик сумел завершить строительство, вложив в проект порядка 23 млн евро. Рентабельность у завода достаточно хорошая, думаю, что уже через 5-7 лет предприятие окупит себя.

Конечно же, решение о том, финансировать или нет данный проект, обдумывалось очень тщательно. Мы провели серьезный финансовый и экономический анализ. И пришли к выводу, что если создавать в крае производство инновационных строительных материалов, то такое производство должно быть комплексным. Газобетонные блоки в Европе используются для возведения наружных стен зданий, а внутренние перегородки, как правило, строят из силикатных блоков. То есть, чтобы полноценно реализовывать продукцию из газобетона, необходимо также наладить производство сопутствующего материала – силикатного блока. Так что мы приняли решение также профинансировать проект строительства и силикатного завода в Гулькевичском районе. Сейчас на предприятии уже заканчивается обкатка оборудования, и, думаю, в первом квартале следующего года завод будет запущен. Во время строительства было принято решение увеличить мощность завода с 80 до 120 млн шт. условного кирпича. Инвестиции в оба этих проекта составят 43-45 млн евро.

Кроме того, сейчас также встал вопрос о том, чтобы наладить выпуск и необходимых расходных материалов для укладки газоблоков, то есть специального клея. В самое ближайшее время мы начнем финансировать возведение на базе уже открывшегося завода "КСМК" нового цеха по выпуску сухих смесей – клея, шпаклевочных материалов. Проектная мощность цеха – 15 тонн готовых смесей в час. Проект потребует порядка 3 млн евро. Цех мы собираемся запустить к лету 2011 года. То есть любой желающий, будь то частный застройщик или строительная компания, уже сможет приехать и закупить все необходимые материалы для того, чтобы построить недорогое, качественное и современное жилье. Говоря "недорогое" я имею в виду, что использование газобетонных блоков в пересчете на квадратный метр готового жилья обойдется застройщику в 2 раза дешевле, нежели применение традиционного кирпича.

- Технология выпуска газобетонных блоков достаточно сложная. Мы очень тщательно просчитали экономику проекта, в том числе и в части обеспечения производства сырьем. Хочу подчеркнуть, что базовое сырье будет добываться только на территории края. Песок поставляется из Крымского района, известь – из Северского. Цемент также выпускает местный производитель. Мы провели исследования в одной из самых технологически оснащенных немецких лабораторий, анализы показали, что все показатели местного сырья идеально подходят для производства материалов высокого качества.

Мы создали в крае новый строительный кластер, который сейчас сможет подтолкнуть вперед всю сферу малоэтажного строительства, даст толчок развития в регионе нового сегмента малого и среднего бизнеса. Теперь даже небольшие частные организации без особых затрат смогут строить жилье, отвечающее современным стандартам по экологичности, теплопроводности, энергосбережению.

- Да, в наших планах финансирование строительства целого комплекса малоэтажной застройки – это микрорайон "Молодежный" в Краснодаре в районе поселка Березовый. Сейчас там при поддержке банка уже возводится комплекс из пятиэтажных домов. В дальнейшем планируем, что там будут строиться коттеджи площадью от 80 до 130 кв. м.

Более того, мы будем также кредитовать население на покупку данного жилья. И в наших интересах добиться того, чтобы застройщики продавали эти дома по доступным ценам. На мой взгляд, стоимость такого дома – с земельным участком, полностью юридически оформленного - должна начинаться примерно от 2,5 млн рублей и не превышать 4 млн рублей. Еще один малоэтажный проект в перспективе может появиться в районе улицы Восточно-Кругликовской. Сейчас по этому проекту тоже ведутся проектно-изыскательские работы.

- Профинансированные заводы не станут единственными. Нами уже прорабатывается вопрос кредитования второго завода по выпуску газобетонных блоков – в городе Армавире. Это будет точно такой же завод, как и в станице Васюринской. Однако сырьевая база для него будет иная.

Помимо инновационных проектов у нас есть планы по выводу на рынок новых мощностей для производства уже зарекомендовавших себя строительных материалов – заводов блочного и панельного домостроения. Речь идет о Сочи. В нашем главном городе-курорте нет мощностей для строительства недорогого жилья, при этом необходимость строить такие дома очень большая. Наш банк профинансировал в Сочи строительство сразу нескольких домов с жильем для ветеранов. Есть договоренность с властями Сочи на продолжение финансирования подобных проектов. Но и нам, и властям – как краевым, так и городским - выгодно, чтобы это жилье было недорогим и строилось очень быстро. Ведь в Сочи большая очередь на жилье для ветеранов, много ветхого и аварийного жилья, которое необходимо расселять. Монолитное жилье, которое сейчас строится в городе, в социальные программы никак не вписывается из-за высокой цены. В Сочи необходимо построить домостроительный комбинат, как минимум на 100 тыс. кв. м жилья в год. Если край поддержит эту инициативу и выделит площадку под строительство, банк профинансирует данный проект. Строительство завода может потребовать до 1 млрд руб. инвестиций.

- В этом году мы выйдем на цифру порядка 15 млрд. рублей. Это серьезные объемы в разрезе всего региона. Можно сказать, что край сегодня выходит на 2-е место по строительству жилья после Москвы и Московской области во многом благодаря нашей работе. В свое время мы сделали ставку на развитие строительной индустрии, и время показало, что это было верное решение.