Екатеринбург. 17 февраля. ИНТЕРФАКС - Темпы роста цен на жилую недвижимость в 2026 году могут быть сопоставимы с 2025 годом и составить порядка 10%, сообщил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков в ходе "круглого стола" с застройщиками во вторник в Екатеринбурге.
"РВАНЫЙ" РЫНОК
Аналитик отметил, что продажи в прошлом году вопреки прогнозам оказались чуть лучше, чем в 2024 году. Драйвером стало изменение правил льготной ипотеки, которое вызвало ажиотаж, поэтому в ближайшие месяцы на рынке недвижимости может наступить спад, считает Хорьков.
"Продажи (в 2026 году - ИФ) ожидаем на уровне 2025 года. Скорее всего, мы получим такой же достаточно "рваный" рынок с нестабильной динамикой. Возможно, что у нас ещё будут поводы для какого-то очередного ажиотажа в виде (появления - ИФ) четкой даты с дифференцированными ставками по семейной ипотеке. Ну и цены, скорее всего, продолжат расти темпами прошлого года, около 10% за год мы сейчас закладываем", - отметил эксперт.
"Я думаю, что 10-15% (рост цен на жилье - ИФ) покажет рынок за этот год. Тут будет зависеть, конечно, от многих обстоятельств. Закончится ли СВО? Как будет действовать Центробанк? Какие меры поддержки в части семейной ипотеки нам предложит государство? Но в целом, безусловно, рынок будет по стоимости расти. Он вынужден расти прежде всего из-за того, что огромные издержки несут застройщики. За последние 20 лет у нас самая низкая маржа", - согласился гендиректор группы компаний "Атлас Девелопмент" Владимир Городенкер.
При этом цены на жилье в Екатеринбурге остаются ниже, чем в ряде других городов, в частности, в Уфе, Нижнем Новгороде, Казани, указал Хорьков. Сдерживающим фактором является высокая конкуренция среди застройщиков. Так, объем предложения в Екатеринбурге в прошлом году вырос на 11%, при том что "база" уже была высокая, отметил эксперт.
"Для покупателей все замечательно. Для девелоперов, наверное, не самая лучшая характеристика, потому что цена - это, в том числе, возможность какого-то качественного развития", - подчеркнул он.
МАЛОСЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
В общей сложности в Екатеринбурге в 2025 году было продано 1,2 млн кв. м жилья.
"Цифра достаточно большая. Она всего лишь в 3,5 раза меньше, чем в Москве, лишь на 20% меньше, чем в Санкт-Петербурге, ну и кратно больше, чем, например, в Казани, или в Нижнем Новгороде", - пояснил Хорьков.
Застройщики отмечают, что основным драйвером продаж в прошлом году стала семейная ипотека. По словам Хорькова, из-за того, что ее размер ограничен 6 млн рублей, покупатели стали отдавать предпочтение маленьким квартирам.
"Практически на всех рынках у нас снижается средняя площадь проданной квартиры. То есть этот процесс не останавливается. По Екатеринбургу эта цифра в среднем по прошлому году - 46 кв. м. Это, наверное, далеко еще пока от Санкт-Петербурга, где 39 кв. м, но мы в эту сторону движемся. В январе этого года у нас показатель снизился до 43 кв. м", - сообщил аналитик.
Как отметил Городенкер, сейчас семейная ипотека обеспечивает более 70% всех сделок. Заместитель главного коммерческого директора ГК "Кортрос" Нина Голубцова приводит схожие цифры, но отмечает, что постепенно рыночные кредиты начинают вытеснять льготные.
"К концу 2025 года мы пришли с рыночной ипотекой в 30% от нашего объёма продаж. По итогам января-февраля мы приходим уже к 45-47%", - сказала она.
СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ
Городенкер считает, что в полную силу рыночные механизмы заработают к концу текущего года.
"Мы вот такую заметили статистику: с поднятием на 1 п.п. ключевой ставки мы теряли примерно 10% рынка покупателей рыночной ипотеки. (...) Мы думаем, тенденция будет сохраняться (и в обратную сторону - ИФ). Поэтому мы позитивно смотрим на рынок, прежде всего на 2027 год, вот там будет взрывной объём продаж", - ожидает он.
Директор центра недвижимости "Стройтэка" Татьяна Гузеева не исключает, что в первом квартале отрасль может столкнуться со спадом. При этом оживление наметится уже в третьем квартале 2026 года. Основными рисками для девелоперов, по ее мнению, остаются высокая ключевая ставка, изменение кредитных условий, а также рост цен на стройматериалы.
"То, что 2027 год будет лучше 2026, - безусловно. Мы общаемся с банками, и ожидания аналитиков такие долгосрочные в общем-то. В светлое будущее верим, но подождать немножечко придётся", - резюмировал коммерческий директор строительной компании "Атом" Данил Кузнецов.
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ