Екатеринбург. 25 марта. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Квартиры в Уральском федеральном округе после начала военной спецоперации на Украине разлетаются как "горячие пирожки". Большинство покупает их по "пиковым" ценам, почти не торгуясь, стремясь успеть до окончания действия "старых" ипотечных ставок. Однако в будущем не исключена стагнация, так как часть покупателей и продавцов уже поставили свои планы на "паузу", сообщили "Интерфаксу" опрошенные специалисты рынка недвижимости.
СПРОС ВЫСОКИЙ, ЦЕНЫ ТОЖЕ
Самый высокий спрос на квартиры сейчас в Свердловской и Челябинской областях, на севере Уральского федерального округа ситуация более спокойная.
"Если брать последние недели непростых событий, то спрос высокий, как на первичку, так и на вторичку. На первичке спрос создает ипотека с господдержкой, которая пока еще работает. Понятно, что в условиях ключевой ставки в 20% ставка по ипотеке в 6-7% годовых - очень привлекательна, поэтому люди бегут", - сказал "Интерфаксу" генеральный директор агентства недвижимости "Диал" (Екатеринбург) Александр Дмитриев.
По словам директора по маркетингу агентства недвижимости "Этажи" (Екатеринбург) Екатерины Стародубцевой, "сделки идут с колоссальными скоростями", многие "хотят запрыгнуть в последний "вагон".
"С первого-второго показа квартиры уходят, суммы торга - минимальные ", - сообщила она агентству.
По данным президента Региональной гильдии риэлторов "Южный Урал" Лилии Грязных, сейчас "уходит" даже то жилье, которое очень долго продавалось.
Совсем другая ситуация в Ханты-Мансийске, где спрос, по разным данным экспертов, остался на том же уровне либо незначительно снизился.
"При таком курсе доллара мы ожидали большего снижения. Сейчас есть еще и сезонный спад - с Нового года по март", - сообщил "Интерфаксу" один из специалистов по оценке и продаже недвижимости в Ханты-Мансийске.
Риэлтор в Ханты-Мансийске Ольга Евлоева заявила агентству, что "северяне стали очень активно покупать недвижимость в Санкт-Петербурге и Тюмени".
На фоне высокого спроса, по данным представителей рынка, "подтянулись" и цены, особенно на новостройки.
Так, в Екатеринбурге за последние недели во многих сегментах цены на новостройки поднялись на 15%, на вторичном рынке - на 5-6%. Причем на последнем цены растут из-за малого объема предложения, уточнил Дмитриев.
По данным Стародубцевой, цены на новостройки выросли, но не везде равномерно.
"Где-то на сотни тысяч и до полумиллиона рублей стоимость выросла на новостройки, где-то они подросли на 5-7 тыс. рублей за квадрат. На вторичке цены подросли в пределах 2-5%", - озвучила она.
В Ханты-Мансийске, по данным одного из специалистов по оценке и продаже недвижимости, цена за квадратный метр "перевалила" за 100 тыс. рублей.
"Средняя цена на сегодняшний день около 108-110 тыс. рублей", - добавил он.
По информации Евлоевой, цены на вторичном рынке Ханты-Мансийска "стали немного выше", а "на новостройки растут каждый день".
"Сейчас рынок вторичной недвижимости в Тюмени очень волатильный. Продавцы стараются успеть продать свои квартиры на волне сохраняющегося спроса по пиковым ценам и готовы к торгу на уровне 5-10%", - заявил "Интерфаксу" директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.
Немного другая ситуация в Челябинской области, где, по данным экспертов, в большинстве случаев цены на жилье практически не изменились.
"В целом цены с начала спецоперации остались прежними, за исключением отдельных сделок, совершенных на эмоциях. Дело в том, что некоторые продавцы неадекватно отреагировали и задрали цену, а кому-то нужно было срочно купить, потому что истекал срок одобрения ипотеки. С другой стороны, из-за резко подрожавшей ипотеки покупатели с наличностью на руках почувствовали себя в более выгодном положении и могли позволить себе сбивать цену", - сообщил агентству генеральный директор компании IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов (Челябинск).
ИПОТЕКА НЕ ПО КАРМАНУ, НО БЕРУТ
Что касается ипотеки, то, по мнению экспертов, сегодняшние кредитные ставки на жилье на вторичном рынке очень высокие и "нерабочие", но часть покупателей все же покупает квартиры по ним.
"Ипотеки интересной на вторичном рынке на текущий момент нет. Обычная ипотека заявлена под 22%. Это совершенно заградительная ставка. Она выставлена, очевидно, для того, чтобы люди не брали (кредиты - ИФ). Рабочая ставка в кризисные периоды - примерно 16%, выше уже нерабочая", - отметил Дмитриев.
"Желающих брать ипотеку под такой процент мало, слишком большая переплата. На мой взгляд, регулятор таким уровнем ставки фактически предложил финансовому сектору, рынку недвижимости остановиться, не делать резких движений", - озвучил аналогичное мнение и Ахмедзянов.
По данным Стародубцевой, объем запросов на ипотеку сократился примерно на 40-45%, но часть покупателей все же интересуется ей.
"Сейчас эти запросы перетекают в пользу новостроек, поскольку на них еще действует программа государственного субсидирования и семейная ипотека, там ставки - 4,7-6%. На вторичку запросы есть, но их не так много", - пояснила она.
Кроме того, по ее словам, многие берут сейчас в ипотеку небольшие суммы, а не большую часть жилья, как ранее.
"Большие суммы, как раньше, когда заплатил первоначальный взнос в 15%, а все остальное - в ипотеку, такого сейчас значительно меньше. На вторичном рынке ставки уже от 19,5 до 22-24%", - отметила Стародубцева.
"Конечно, спрос на ипотеку для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья снижается. Однако в этом сегменте остался спрос на ипотеку с использованием средств материнского семейного капитала", - заявил "Интерфаксу" руководитель агентства недвижимости "Династия", член совета Региональной гильдии риэлторов "Южный Урал" Максим Загвоздин.
Директор агентства недвижимости "Салехардский центр недвижимости ВЭКОМ", который работает на рынке недвижимости Салехарда, Лабытнанги и Надыма (Ямало-Ненецкий автономный округ ), Вера Капшанова в свою очередь сообщила "Интерфаксу", что к ним "приходят уже клиенты с одобренной ипотекой от 19,5%".
ПРОДАЖИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ, НО ЧАЩЕ "БУКСУЮТ"
По словам управляющего партнера ООО "Районы Кварталы", члена совета Региональной гильдии риэлторов "Южный Урал" Натальи Шатруковой, спрос на зарубежную недвижимость по-прежнему высок.
"В марте 2022 года в нашей компании на 40% увеличилось количество онлайн-консультаций по сравнению с предыдущим периодом. В Турции с 28 февраля продано на 30% больше жилья, чем в 2021 году. На Кипре - на 30% увеличилось количество забронированного жилья. Сделки с недвижимостью на территории Грузии продолжаются", - заявила она "Интерфаксу".
Генеральный директор агентства недвижимости "Диал" (Екатеринбург) Александр Дмитриев отметил, что продажи по зарубежной недвижимости пока "пробуксовывают", хотя у людей "есть огромное желание", так как существуют сложности с переводами средств за границу.
"Есть клиенты, которые бы хотели продать недвижимость за рубежом, однако если нет зарубежных друзей, через которых номинально можно было бы реализовать сделку, (то - ИФ) будет сложно (это сделать - ИФ). Дело в том, что рынок вынуждает русских при лобовых сделках снижать цену, делать дополнительную скидку. Купить недвижимость за рубежом сегодня невозможно в силу действующих законодательных ограничений", - подчеркнул гендиректор компании IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов.
По словам Шатруковой, оплатить недвижимость в странах Евросоюза через банковский перевод сейчас невозможно, рассчитаться таким образом можно только за объекты в дружественных России странах.
"Оплатить стоимость жилья, вопреки мнению многих, можно и в рублях, и в валюте. Положить на счет можно, как доллары, так и рубли. Это проверено за последние дни марта. Кстати, в Грузии и Турции застройщики открыли счета в рублях, так что оплачивать можно в удобной валюте. Для оплаты договора покупателю зарубежной недвижимости необходимо при себе иметь подлинник договора, также банк вправе запросить дополнительную информацию об учредителях застройщика", - добавила она.
ПЕРВЫЕ "ПАУЗЫ" В ПРОДАЖАХ И ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Между тем, несмотря на существующий сегодня высокий спрос, по данным директора по маркетингу агентства недвижимости "Этажи" (Екатеринбург) Екатерины Стародубцевой, часть покупателей и продавцов уже поставили свои планы "на паузу".
"Пока первая категория (желающих купить или продать жилье - ИФ) перекрывает тех, кто встал на "паузу", но все больше и больше мы видим таких покупателей и продавцов", - заявила она.
По словам гендиректора агентства недвижимости "Диал" (Екатеринбург) Александра Дмитриева, часть застройщиков также приняли решение "снять объекты с продажи, советуясь с банками и понимая, что сейчас не совсем понятна стоимость рубля".
"Основная масса тех, кто продавал без встречной покупки, просто отказались от продажи и удалили свои объявления. Многие застройщики временно закрыли офисы продаж и ждут помощи государства", - сказала агентству и руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", председатель совета Региональной гильдии риэлторов "Южный Урал" Анна Нилова.
Один из крупных застройщиков в Челябинской области ООО "Голос.Девелопмент" (Челябинск, прежнее название - "Специализированный застройщик "СК Легион") сообщил "Интерфаксу", что планировал увеличить ввод объектов до 150 тыс. "квадратов" в год, но теперь "плановая цифра ввода будет скорректирована".
"Банки продолжают в полном объеме финансировать уже начатые проекты, поэтому мы продолжаем строительство и продажу объектов в жилом комплексе "Ньютон" и квартале "Хюгге". Они будут завершены в полном объеме. Новые проекты банки пока не рассматривают. Ключевая ставка Центробанка так же пока не позволяет заходить в новые проекты. Когда банки актуализируют программы проектного финансирования, тогда мы начнем продажу новых проектов", - отметили в пресс-службе компании.
"Материалы и услуги продолжают дорожать, что и обуславливает рост цен. С начала года затраты на материалы в среднем выросли на 35%. При этом некоторые материалы подорожали более чем на 50%: облицовочный кирпич - на 82%, балансировочная и регулирующая арматура - на 60 %, кабель ВВГ - на 80%, окна ПВХ - на 65%, теплообменное и насосное оборудование - на 70%", - добавили в ООО.
Директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов отметил, что "рынок вторичного жилья постепенно теряет покупателей и спрос на нем будет снижаться".
"Если период высоких ставок на вторичное жилье будет затяжным, то в скором времени наступит переломный момент, и те, кто заинтересован в скорой продаже, начнут снижать цены", - предположил он.
Александр Дмитриев также не исключает стагнации на вторичном рынке жилья, если не будет более низких ставок по ипотеке.
"С большой надеждой можно предположить, что банки все-таки найдут вместе с правительством как-то решение, и ипотека будет рабочей", - отметил он.
Впрочем, по его данным, рынок недвижимости довольно инертный, поэтому изменения на нем могут произойти не так скоро.
"Если вспомнить, как вел себя рынок в 2009 году после проблем 2008-го, то надо будет несколько месяцев. Тоже самое в 2014-м: все экономические потрясения тогда произошли, а рынок почувствовал и вниз пошел только в феврале 2015-го", - пояснил Дмитриев.
"С учетом ситуации на первичном рынке (рост себестоимости строительства, заемных ресурсов для строителей, самой ипотеки) часть спроса перекочует на вторичный рынок. Думаю, нас ждет падение цен на недвижимость по 2022 году примерно на 20%, поскольку реальных располагаемых доходов у людей станет меньше, и платежеспособный спрос сократится", - полагает Ахмедзянов.
По его данным, когда цены пойдут вниз, будет зависеть от того, как "быстро реализуется спрос со стороны тех, кто перешел с первичного рынка на вторичный".
"Кстати, для покупателя ситуация даже выгодна: он сможет диктовать свои условия по цене тем, кто хочет продать объекты. Вместе с тем, ждать снижения цены не нужно, потому что вместе с падением цен обычно происходит уменьшение разнообразия выбора объектов на рынке. Люди снимают объекты с продажи, чтобы переждать смутное время", - подчеркнул он.
