Система финансирования девелоперских проектов в настоящее время неадекватна - эксперт

Екатеринбург. 15 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Система финансирования девелоперских проектов в настоящее время неадекватна, заявил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль во вторник в Екатеринбурге в рамках практической конференции "Итоги года на рынке недвижимости в Екатеринбурге".

По его словам, существует очень много проблем на рынке недвижимости, которые выявил финансовый кризис.

"Во-первых, выяснилось - и это очень серьезная системная проблема, - что система финансирования девелоперских проектов, к сожалению, неадекватна. Суть в том, что по определению длинные проекты, имеющие совершенно определенную считаемую рентабельность, финансировались короткими и очень дорогими деньгами. Эта ситуация остается, она практически никак не изменилась, и мы понимаем, что эта проблема системная и что эта проблема должна быть не столько обращена к банкам, сколько к правительству, потому что мы понимаем, где у нас эмиссионные центры, где создаются параметры основные денежной массы", - сказал он.

А.Бриль считает также, что существующий уровень аналитической информации не соответствует потребностям рынка. "В чем здесь проблема? Отсутствует у нас качественная аналитика в целом по рынку и самое главное - в разрезе отдельных его сегментов. Речь идет о том, как оценивается платежеспособность населения, какие объемы каких видов недвижимости будут востребованы и смогут хорошо выйти на рынок и окупаться. Это - принципиальная серьезная проблема, которую пока мы не решили", - уточнил полномочный представитель Гильдии.

Кроме того, по его словам, проблемой является отсутствие четких стандартов, которые фиксируют характеристики успешных продуктов на рынке коммерческой недвижимости в основных сегментах рынка.

Как заявил в ходе конференции заместитель главы Екатеринбурга Виктор Контеев, по итогам 2009 года в Екатеринбурге ожидается рост товарооборота на 40 млрд рублей по сравнению с 2008 годом до - 402 млрд рублей.

"По обеспеченности торговыми площадями мы выходим на 920 тыс. квадратных метров, и наш прогноз на 2010 год - 1050 тыс. Мы скорректировали эти цифры в начале год. Мы рассчитывали, что на 1 января 2010 года мы выйдем на 1,5 тыс.", - отметил он.

При этом В.Контеев отметил, что в 2010 году не ожидается большого всплеска появлений предприятий сферы потребительского рынка.

По его данным, на 1 декабря 2009 года в городе было 61 деловой центр, кроме того, в 2010 году планируется ввод еще 4 центров; 96 средств размещения (гостиниц и отелей).