"Малогабаритные" облигации

Interfax-Russia.ru – Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки впервые разместит облигации под госгарантии, средства будут использованы для строительства доступного жилья.

ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" (ЮУ КЖСИ) 20 декабря планирует разместить облигации на 2,5 млрд рублей. Такую редчайшую для российских застройщиков форму заимствований компания использует впервые. Средства пойдут на строительство жилья. Региональные власти ожидают высокий спрос на новые квартиры, поскольку в Челябинске, по сравнению с другими крупными городами России, квартиры более доступны за счет строительства малогабаритного жилья.

ЮУ КЖСИ является региональным оператором АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), учреждено в 2003 году правительством области, ему же и принадлежит 100% акционерного общества. ЮУ КЖСИ выкупает закладные у банков-участников федеральной программы ипотечного кредитования, а также выступает застройщиком.

В "копилке" Южно-Уральской корпорации уже есть строящийся микрорайон Парковый с квартирами-студиями площадью 26-28 кв. метров, который будет готов к 2014 году, и многие квартиры в нем раскуплены уже сейчас. Стоимость жилья здесь варьируется от 1,2 млн рублей за квартиру-студию до 3,7 млн рублей за трехкомнатную квартиру. Именно малогабаритное жилье, на которое есть спрос, но ограниченное предложение на рынке, во всяком случае, в других городах и регионах России, является "фишкой" Паркового.

Строить больше "малогабаритки", как считает губернатор Челябинской области Михаил Юревич, сейчас необходимо не только в Челябинске, но и в других городах области. "В регионе наметился дефицит предложений на рынке жилья в ценовой категории до 1 млн рублей. В связи с этим ряд городов и районов, находящихся вблизи Челябинска, и город Магнитогорск должны увеличить объем вводимого малогабаритного жилья", - обозначил задачу главам муниципалитетов в феврале 2012 года Михаил Юревич.

По его мнению, в Магнитогорске в текущем году необходимо построить не менее 200 квартир-студий, а в соседнем с Челябинском Копейске нужно строить исключительно малогабаритное жилье.

Опыт Челябинска готовы перенять и другие регионы России. Так, делегация Волгоградской области во главе с губернатором Сергеем Боженовым в октябре во время визита в Челябинск осмотрела строящийся микрорайон "Парковый" и решила изучить возможность создания чего-либо подобного и у себя в регионе.

Год назад действующий премьер, а тогда еще президент РФ Дмитрий Медведев также заявлял, что и другие регионы России могут пойти по стопам Челябинской области. "Маленькие квартиры не способны раз и навсегда решить проблему, но это может быть первое жилище, которое люди смогут приобретать в молодом возрасте… Поэтому эту программу, может быть, интересно посмотреть и в других регионах", - говорил Дмитрий Медведев.

В самой же Челябинской области строительство доступного жилья, помимо всего прочего, позволило диверсифицировать экономику этого традиционно металлургического субъекта федерации. Как заявлял Михаил Юревич, в этом году рост в строительной отрасли компенсировал снижение поступлений в бюджет региона от промышленного сектора, вызванное стагнацией в металлургической отрасли. "В октябре поступления в бюджет от строительной индустрии превысили запланированные показатели. Это позволило практически "погасить" отставание, накопившееся за год", - сообщал губернатор.

По его словам, объем строительства многоэтажных домов увеличился по сравнению с прошлым годом примерно на 20-25 млрд рублей.

Губернатор полагает, что в настоящее время металлургия "вошла в долгую полосу низкой рентабельности и снижения объемов производства из-за усиления позиций китайских металлопроизводителей".

Для того чтобы строить еще больше жилья, Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки и решила разместить облигационный займ. Эта идея появилась в посткризисном в 2010 году, но тогда компания таким инструментом не воспользовалась.

"Рассматривается два варианта. Первый из них - это открытие кредитной линии в банке с ее поэтапной выборкой, а затем рефинансирование этого кредита за счет средств, привлеченных от размещения облигационного займа", - пояснял агентству "Интерфакс-Урал" первый заместитель губернатора Челябинской области Сергей Комяков.

Тогда среди минусов использования данного финансового инструмента он считал затруднение с использованием средств, поскольку потратить такую сумму одномоментно КЖСИ не сможет, соответственно, могут возникнуть трудности с обслуживанием заимствования.

Прошло два года, и ситуация в корне поменялась. Согласно материалам, размещенным на сайте ЮУ КЖСИ, средства, полученные от облигаций, будут израсходованы на реализацию инвестпроекта по строительству более 1,8 млн "доступных и комфортных" квадратных метров, а также возведению объектов социальной инфраструктуры. В ЮУ КЖСИ Interfax-Russia.ru не стали раскрывать подробности инвестпроекта до размещения облигационного займа.

Однако в материалах компании отмечается, что реализация проекта позволит создать более 1,7 тыс. дополнительных рабочих мест и обеспечить около 12,9 млрд рублей дополнительных налоговых поступлений. А общая стоимость проекта оценивается в 58,5 млрд рублей. Погасить облигационный займ предполагается в 2015 году за счет выручки от реализации проекта. Ее размер в 2015 году составит более 17 млрд рублей.

Президент Южно-Уральской ассоциации риэлторов Арсен Унонян называет удачным решение о привлечении части средств с помощью облигационного займа. "Облигации - очень хороший финансовый инструмент, который в России на строительном рынке не развит, поскольку у компаний-застройщиков мало гарантий. Деньги, привлекаемые по облигациям, получаются дешевле, чем банковские кредиты", - заявил Interfax-Russia.ru Арсен Унонян.

Он добавил, что в новом проекте ЮУ КЖСИ все же более половины строящихся квартир будут стандартного метража. "У клиентов должен быть выбор. Люди, живя в малогабаритке, зарабатывают деньги и потом хотят переехать в квартиру побольше, но не меняя района", - пояснил целесообразность разноплановой застройки президент Южно-Уральской ассоциации риэлторов.

Тем не менее, по его словам, малогабаритные квартиры пользуются высоким спросом. Судя по тому, что такие квартиры раскупают быстро, спрос пока явно превышает предложение.

Обозреватель Александра Качалова

Присоединяйтесь к Interfax-Russia в "Twitter‘е", "Вконтакте" и на "Facebook".