Власть по-домашнему

Interfax-Russia.ru - Идея возрождения в России института управдомов нашла отклик в Нижнем Новгороде.

На текущей неделе глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов поручил городскому департаменту жилья и инженерной инфраструктуры подготовить к ближайшему заседанию городской думы муниципальную программу по возрождению института управдомов.

Существующий на данный момент институт старших по дому, по мнению мэра, работает недостаточно эффективно по причине слабости материальных стимулов и зачастую невысокого уровня их профессиональной подготовки. "К примеру, периодически мы сталкиваемся с ситуацией, когда жители подписывают акт выполненных работ, не соответствующий реальным объёмам проведенного на доме ремонта", - рассказал Булавинов на еженедельном оперативном совещании.

Работа управдомов, должности которых предлагает ввести глава Нижнего Новгорода, будет оплачиваться из средств городского бюджета. По мнению градоначальника, практически в каждом многоквартирном доме есть инициативные жители, которые способны при условии денежного вознаграждения принять на себя ответственность за осуществление компетентного и строгого контроля над работой подрядных организаций и коммунальных служб.

По предварительным подсчетам мэрии, управдомами планируется обеспечить порядка 30-40% всех многоквартирных домов Нижнего Новгорода. То есть речь идет примерно о трех тысячах человек. Откуда возьмется такая армия? Как пояснили Interfax-Russia.ru в мэрии, основной расчет делается на уже существующих старших по подъезду, которых будут обучать специальным навыкам, да и кризис может подкинуть соответствующие кадры - в проекте вполне могут поучаствовать бывшие управленцы.

Впрочем, это совсем не значит, что, как говорил Остап Бендер, если из тебя не вышло графа Монтекристо, придется переквалифицироваться в управдомы. Оказывается, это не так просто.

По мнению председателя комитета Законодательного собрания Нижегородской области по жилищной политике и градостроительству Александра Серикова, поддерживающего идею возрождения института управдомов, для того чтобы человек стал настоящим специалистом в своем деле, ему необходимо очень многому научиться.

"Во-первых, это должен быть человек с житейским опытом, коммуникабельный, чтобы не просто уговорить жильцов отдать деньги на ремонт дома, а сделать их сторонниками реализации жилищной реформы", - высказал Interfax-Russia.ru Сериков свою точку зрения.

Кроме того, по мнению депутата, управдом не только должен разбираться в работе инженерных сетей, досконально знать имущество дома, стоимость услуг, формирование этой стоимости, но и квалифицированно осуществлять правовую защиту интересов жильцов дома.

Кстати, еще в апреле Сериков предложил областному парламенту на законодательном уровне закрепить норму, согласно которой органы местного самоуправления должны проводить обучение "старших по домам". Однако дальше одобрения комитета регионального парламента по жилищной политике и градостроительству дело не сдвинулось.

По мнению Серикова, если в новой муниципальной программе подготовки управдомов примет участие хотя бы три человека, инициативу градоначальника можно будет считать успешной. "Уже на базе трех участников программы можно будет создать ассоциацию собственников помещений многоквартирных домов, представляющую интересы жильцов, - рассказал Interfax-Russia.ru депутат. - А привлечь к участию в программе новых кандидатов в управдомы - дело техники".

В ближайшее время глава Нижнего Новгорода Булавинов планирует обсудить нижегородский проект с председателем Государственной Думы Российской Федерации, председателем высшего совета "Единой России" Борисом Грызловым. Кстати, именно он в апреле на встрече с премьером Владимиром Путиным озвучил идею возрождения института управдомов.

Воссоздание института управдомов помогло бы создать в стране до 1 млн рабочих мест, причем не за счет федерального бюджета, заявил Грызлов. По подсчетам единороссов, это помогло бы трудоустроить почти каждого шестого безработного. "Мы могли бы вот такую категорию работников создать в России, возможно, запустить процесс обучения и дальше - процесс внедрения этих людей в систему управления домами по поручению жильцов", - предложил он.

По словам Грызлова, в России насчитывается 3,3 млн многоквартирных домов, и жильцы не имеют посредников при связи с подрядчиками - жилищно-коммунальной системой. "Опытный управленец, управдом, может минимизировать затраты жильцов до 20-25%", - уверен спикер. В свою очередь, монополия, которая начнет получать меньше доходов, станет думать об оптимизации расходов на предоставляемые услуги.

Идею поддержал и мэр Москвы Юрий Лужков, назвав ее реальной и необходимой. "Эта идея имеет право на жизнь", - сказал столичный градоначальник, заметив, что в послевоенные годы жилой фонд "был удержан во многом благодаря работе домоуправа". "Домоуправ - это специалист, А сегодня мы делаем упор на задачи, решаемые товариществами собственников жилья (ТСЖ), в которых не всегда есть специалисты, способные определить техническое, экономическое управление, необходимость ремонта, улучшения и т.д.", - заключил Лужков.

Кстати, в Москве "школы управдомов" появились лет пять назад. Среди предметов, которые изучают желающие стать действительно профессионалами своего дела - бизнес-планирование, менеджмент недвижимости и организация технической эксплуатации зданий.

Все эти навыки понадобятся управдому при подготовке, проведении переговоров с поставщиками ЖКУ и при заключении договоров, которые в конечном итоге подписывает председатель ТСЖ.

Профессиональный управдом сможет сэкономить для ТСЖ сотни тысяч рублей. За счет повышения качества выполненных подрядчиками и поставщиками ЖКУ работ и услуг, обеспечения бесперебойного поступления городских субсидий на содержание и ремонт вашего дома в кассу ТСЖ, минимизации налоговых платежей за счет правильно поставленного бухгалтерского учета, своевременной защиты интересов собственников в судах и административных органах.

Управдом вместе с правлением и председателем ТСЖ контролирует выполнение договоров поставщиками ЖКУ и подрядчиками, разрабатывает и проверяет сметы, принимает выполненные работы, подписывает акты, встречается с разного рода проверяющими. В принципе, управдом выполняет те же функции, что и управляющая организация, но в отношениях с собственниками выступает от их имени и является их доверенным лицом.

Возникает закономерный вопрос: при таком обилии деятельности, в чем личный интерес управдома? Ответ прост - гарантированный заработок, размер которого определяется опытом работы и уровнем профессионализма, перечнем и объемом установленных собственниками обязанностей. Кстати, успешные управдомы нередко имеют по два, а то и три высших образования. Таких специалистов "отрывают с руками". В московских объявлениях работа профессионала-управдома оценивается в 50-60 тыс. рублей в месяц и более.

В принципе, пока для среднестатистического дома собственный управдом скорее роскошь. Так что в большинстве случаев один человек управляет сразу несколькими жилыми объектами.

Сейчас возрождение института управдомов проходит в рамках федерального проекта "Управдом - в каждый дом", организаторами которого являются Минрегионразвития РФ и Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ. Очевидно, что успех проекта во многом будет зависеть от того, как идея будет реализована на местах. Возможно, в скором времени образ домоуправа для большинства россиян перестанет ассоциироваться с бессмертными образами отечественной сатиры, которые учат, что в управдомы нормальный человек не идет.

Обозреватель Анастасия Николаева