Нотариальное заверение сделок по продаже недвижимости несовершеннолетних защитит их от мошенников - эксперты

Екатеринбург. 25 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Обязательная нотариальная форма для сделок по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетним, уменьшит риски мошенничества в отношении них.

К такому выводу пришли представители уральского нотариального сообщества в ходе пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.

Ранее сообщалось, что с начала 2016 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 декабря 2015 года N391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты", которым внесены изменения, в том числе, в федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с нововведениями в законодательстве, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

"Большое количество уголовных и гражданских дел по оспариванию сделок находится на рассмотрении в судах. Разными способами преступные элементы пытаются изъять у собственников имущество: уголовными методами, шантажом или обманом. Нотариусы теперь берут на себя ответственность за совершение этих сделок, чтобы в будущем было как можно меньше судебных дел в этом направлении. Это дополнительная проверка, которая снизит случаи мошенничества", - заявил в ходе пресс-конференции управляющий делами Нотариальной палаты Свердловской области Петр Дьячков.

По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных сделок в Свердловской области постепенно растет и в 2015 году составило 90,5 тыс.

По словам П.Дьячкова, на 25 января 2016 года общее количество сделок по продаже жилья осталось на уровне предыдущего года, но нотариусы ожидают их увеличения в связи с нововведением.

"Не стоит занижать количество сделок, которые попадут под обязательное нотариальное удостоверение. Сегодня объектов с долей права собственности у несовершеннолетних достаточно много, сюда входят все квартиры, купленные по материнскому капиталу. С правовой точки зрения это нововведение - благо", - считает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галлеев.

По его словам, "совершенно правильно, что оно появилось в том сегменте населения, на который наиболее существенно влияют негативные последствия вроде потери права собственности". До сих пор такой ответственности за последствия сделок ни за кем не было закреплено, напомнил исполнительный директор.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова, в свою очередь, отметила, что "процедура нотариального удостоверения прозрачна, у всех нотариусов есть усиленная цифровая подпись, она сканируется и предоставляется в Росреестр в электронном виде". После проверки документов государственный регистратор ставит цифровую подпись и направляет обратно нотариусу, напомнила она.

При этом, по мнению экспертов, участвовавших в пресс-конференции, все ранее перечисленные категории граждан получат юридическую защищенность, но - с другой стороны - "на них ляжет дополнительная финансовая нагрузка".

Так, согласно Налоговому Кодексу РФ, тариф за удостоверение сделок составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Кроме этого Управление нотариальной палаты Свердловской области приняло тарифы за услуги правового и технического характера - до 10 тыс. рублей, по желанию заявителя с него также может взиматься тариф за передачу документов на регистрацию в Росреестр - 1 тыс. рублей.

Прием документов на услуги Россреестра ведется в филиалах многофункциональных центров (МФЦ) всех муниципальных образований Свердловской области. На сегодняшний день в регионе открыто 134 площадки, где принимаются документы на регистрацию сделок с недвижимостью.

"К нам за прошлый год пришло более 1 млн заявителей по услугам Росреестра, из них по регистрации права - более 600 тыс. заявителей, государственному кадастровому учету - более 72 тыс. И там, где сегодня появляются сделки с несовершеннолетними гражданами, мы будем отказывать в приеме документов и рекомендовать обратиться в региональную Нотариальную палату", - отметил директор МФЦ Свердловской области Игорь Бабкин.

По состоянию на 1 января 2016 года филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Свердловской области принял 27,7% заявлений на государственную регистрацию прав, МФЦ - 71,6%, управление Росреестра по Свердловской области - 0,7%.

На фоне общего снижения активности рынка недвижимости в 2015 году было выдано 761 тыс. 681 право, ограничение/обременение прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 1,2% превышает показатель 2014 года.

Управление Росреестра по Свердловской области также отмечает спад регистрации ипотеки на 9,6% по сравнению с 2014 годом. Уровень кредитования жилых помещений упал на 23,1% (в 2015 году - 34 тыс. 847 сделок).