Студбилет плюс студия

Interfax-Russia.ru – Первый "доходный дом" для студентов сдадут в Челябинске к началу нового учебного года.

Квартира-студия, однокомнатная или двухкомнатная квартира – такой выбор менее чем через год появится у студентов Челябинского государственного университета. На Южном Урале стартовала новая программа "Комфортное жилье для студентов".

В мае губернатор Челябинской области в своем блоге сообщил, что министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области поручено изучить возможность строительства и обслуживания арендных домов.

Тогда по горячим следам многие посетители блога высказывали сомнения в возможности создания современных "доходных домов".

"Льготными условиями покупки участка строителей вряд ли завлечешь. При многоэтажном строительстве это далеко не самая расходная часть. Более того, возврат инвестиций при коммерческом найме очень и очень долгий. Строителям нужны существенно большие преференции", - отмечалось в одном из комментариев к записи губернатора.

С другой стороны, потенциальные арендаторы беспокоились, будут ли гарантии того, что это жилье им будут сдавать на длительный срок и по доступным ценам. "Это будет социальный найм, или коммерческий? Это принципиальный вопрос - при социальном найме, видимо, город должен выкупать жилые объекты для передачи в аренду льготникам, при коммерческом цены и качество будут регулироваться рынком, что не позволит снижать цены", - считал другой участник дискуссии.

Все сходились в одном: необходимо менять правила игры на рынке аренды жилья, только так можно вывести частного арендодателя "из тени", тем самым снизив цены.

Своеобразной фокус-группой для испытания модели нового "доходного дома" стали студенты Челябинского государственного университета. Ранее речь шла только о "доходном студенческом подъезде". Как сообщает пресс-служба губернатора Челябинской области, в доме по улице Академика Королева в областном центре целый подъезд предназначен для сдачи в аренду студентам Южно-Уральского государственного университета.

Но целый дом с квартирами только для студентов в Челябинске появится впервые. Генеральный директор ООО "Артель-С" (компания строит дом и в последствии будет управлять им) Николай Янов пояснил, чем новостройка будет отличаться от общежития. В новом доме студенты будут жить в полноценных квартирах с отдельным входом, санузлом и кухней. Это будут квартиры-студии без межкомнатных перегородок, небольшой площади, а также стандартные одно- и двухкомнатные квартиры. Всего – 99 квартир.

Как заявил на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Челябинске первый заместитель министра строительства региона Сергей Сихарулидзе, подобные "доходные дома" для студентов могут стать альтернативой кампусам. Дело в том, что уральские города построены очень компактно, и сейчас найти участок под кампус, да еще вблизи от главных корпусов вузов очень сложно, а зачастую вообще невозможно.

"Это очень перспективное направление. Потребность в жилье в аренду со стороны учащихся очень велика. Думаю, в ближайшее время появление больших студенческих кампусов маловероятно. В более отдаленной перспективе можно нарастить объем строительства жилья под аренду для студентов до 20-30 тыс. кв. метров в год", - заявил он. По мнению Сергея Сихарулидзе, создание таких студенческих "доходных домов" позволило бы решить проблему нехватки доступного и комфортного жилья для учащихся вузов. Ведь только в отдельно взятом Челябинском государственном университете мест в общежитии не хватает двум третям иногородних студентов.

Как пояснил на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Челябинске проректор по воспитательной и учебной работе вуза Александр Сазонов, всего в Челябинском государственном университете учатся около 3 тыс. иногородних студентов, в том числе и тех, что приехал из-за рубежа, а мест в общежитии вуза всего 900.

Понятно, в "доходном доме" студентам предложат жилье эконом-класса. Но даже в этом случае студенческий дом ничем не будет напоминать "общагу". Как заявил Николай Янов, в здании будут постоянно находиться не только привычные для общежитий вахтеры, но и служба охраны, будет организовано видеонаблюдение. Эти меры безопасности остудят слишком буйные головы, а также позволят спокойно жить семейным студентам. По предварительной договоренности, платить за охрану и поддержание порядка в студенческом "доходном доме" будет администрация Челябинского государственного университета. И именно администрация вуза будет решать, кто из студентов будет жить в "доходном доме".

Стоимость аренды квартиры в этом доме составит, по предварительным подсчетам, 13-15 тыс. рублей в месяц. Но это стоимость аренды всей квартиры, а жить в ней смогут одновременно несколько студентов. При этом компания-застройщик планирует окупить стоимость строительства дома для студентов в течение семи лет.

Студентам Тюменского государственного нефтегазового университета пока остается только завидовать челябинцам. "Если и говорить о строительстве "доходных домов" для студентов, аспирантов и молодых ученых, то только в очень долгосрочной перспективе", - заявил Interfax-Russia.ru проректор по учебной и воспитательной работе вуза Дмитрий Новицкий.

По его словам, сейчас руководство университета озабочено в первую очередь обновлением учебной базы вуза.

"У нас в процессе строительства два учебных корпуса. Это наша главная задача на ближайшие год-два. Только после этого можно будет думать об улучшении жилищных условий студентов", - пояснил проректор по учебной и воспитательной работе.

В настоящее время общежития Тюменского государственного нефтегазового университета нуждаются в капитальном ремонте и обновлении. "Жилой фонд мы получили еще в семидесятых годах прошлого века. Но для ремонта мы должны куда-то отселить студентов. По нашим подсчетам, требуются не менее двух общежитий на 300 мест каждое в качестве обменного фонда, тогда можно было бы заняться капитальным ремонтом", - пояснил ситуацию Дмитрий Новицкий.

Пока же у вуза таких "лишних" общежитий нет. Впрочем, вскоре студенты Тюменского государственного нефтегазового университета, приехавшие на учебу из Ямало-Ненецкого автономного округа, вскоре будут жить в условиях гораздо лучших, чем их однокурсники – по решению правительства ЯНАО для студентов с Ямала в Тюмени построено общежитие.

"Сейчас идет процедура сдачи-приемки нового здания, а потом сюда поселятся студенты", - заявил собеседник Interfax-Russia.ru.

Новое общежитие строили совместными усилиями власти автономного округа и руководство Тюменского государственного нефтегазового университета. Оно было возведено по так называемой блочной системе: на каждые две комнаты приходится отдельный санузел, кухня и небольшая общая прихожая. Конечно, это не отдельная квартира-студия, но все-таки лучше, чем комнатка на пять-шесть студентов без удобств, двери которой выходят прямо в коридор. А таких студенческих "общаг" до сих пор немало в России.

О перспективах строительства кампуса для столь многопрофильного вуза, как нефтегазовый университет, собеседник Interfax-Russia.ru также отозвался скептически. "Тюмень – очень компактный город. Найти площадку под застройку маловероятно. Впрочем, стихийно сложился студенческий городок возле основных учебных корпусов. Если его обнести забором, можно называть это и кампусом", - сказал проректор по учебной и воспитательной работе вуза Дмитрий Новицкий.

Между тем власти Челябинской области намерены сделать строительство "доходных домов" для студентов и вообще арендного жилья еще более привлекательным. Сейчас южноуральцы подготовили законодательную инициативу об изменении налогообложения юридических лиц, сдающих жилье в аренду. Это позволит уравнять возможности владельцев "доходных домов" и частников, сдающих свои квартиры. Сейчас для них налоговые платежи различаются в 10-15 раз, причем в пользу "частника".

Обозреватель Елена Глушкова