В ожидании рекорда

Interfax-Russia.ru – Правительство РФ планирует дальше развивать госпрограмму субсидирования ипотечных ставок и ждет рекордного роста числа заемщиков в 2017 году.

© РИА Новости. Владимир Федоренко

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в интервью программе "Воскресное время" Первого канала заявил, что правительство РФ планирует и дальше развивать государственную программу субсидирования ипотечных ставок.

Госпрограмма субсидирования ставок по жилищным кредитам предполагает конечную ставку для заемщика не выше 12%, а недополученные доходы банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) возмещаются из бюджета. Возмещение выплачивается по ссудам, выданным до конца 2016 года.

Программа субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающим жилье в новостройках, действует с 1 марта 2015 года. Она предполагает ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости и срок погашения займа не более 25-30 лет.

Изначально предполагалось, что программа будет действовать до марта 2016 года, но в феврале постановлением правительства РФ она была продлена до конца 2016 года.

По кредитам, выданным банками с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года и приобретенным АИЖК с 1 марта 2015 года по 1 мая 2016 года, субсидируются доходы до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 3,5 процентного пункта (п.п.).

По ссудам, выданным с 1 марта 2016 года по 1 января 2017 года и приобретенным АИЖК с 1 марта 2016 года по 1 марта 2017 года, субсидируются поступления до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 п.п.

"Есть программа поддержки, которая позволяет сбить запредельно высокую ставку с 18-20%, которая была ещё совсем недавно, до относительно приемлемой, 12-13%, по которой люди готовы приобретать квартиры в ипотеку", - отметил премьер-министр в интервью.

Он уточнил, что правительство старается поддерживать тех, кто берет ипотечный заем. "Мы и дальше эту программу будем развивать, потому что она позволила решить жилищную проблему миллионам наших людей", - сказал Медведев.

Ранее Медведев отмечал, что меры господдержки через несколько лет помогут вдвое увеличить объмы и количество ипотечных кредитов.

"Рассчитываем, что уже через несколько лет эти меры позволят в два раза увеличить объемы и количество ипотечных кредитов, а также достичь нового показателя в строительстве жилья - порядка 100 млн кв. м в год", -сказал он.

По словам премьера, ипотечное кредитование активно развивалось в России последние 10 лет. Объемы выдачи ипотеки с 2005 года выросли более чем в 20 раз, ей воспользовалось свыше 5 млн семей. Каждый третий ипотечный кредит, по словам Медведева, выдается именно по этой госпрограмме.

Вместе с тем премьер подчеркнул, что этих мер недостаточно. По его словам, для активного развития ипотеки необходимо строить больше, лучше и дешевле. Для наращивания темпов строительства правительство планирует вывести под застройку земли, которые неэффективно используются на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

По данным Минстроя РФ на 1 апреля, в рамках реализации программы субсидирования ипотечной ставки было выдано почти 292 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 522 млрд рублей.

"Для стимулирования вовлечения в оборот новых земель федеральное правительство в 2017–2019 годах будет ежегодно выделять 20 млрд рублей, на обеспечение необходимой инфраструктурой земельных участков, на которых будут реализовываться проекты комплексного жилищного строительства", - приводятся на официальном сайте Минстроя РФ слова главы ведомства Михаила Меня.

Весной министр экономики Алексей Улюкаев говорил о том, что механизм государственной поддержки ипотеки может быть продлен за пределы 2016 года. С такой просьбой к президенту РФ Владимиру Путину обращался и президент национального объединения саморегулируемых организация в строительстве Алексей Молчанов. Он обращал внимание на то, что льготная ипотечная ставка является важнейшим фактором, обеспечивающим необходимую поддержку строительной отрасли.

В свою очередь, первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов ожидает рекордного числа ипотечных заемщиков в 2017 году.

"Есть экспертные оценки, что с понижением ключевой ставки, вчера в рамках форума многие говорили про ставку, и не только ключевую, но и финальную для заемщиков в 2017 году, мы ожидаем, что у нас будет рекордное число заемщиков по ипотеке", - сказал он.

Шувалов также отметил, что необходимо предоставлять новые площадки под строительство.

"Мы, скорее всего, будем предоставлять материальную помощь тем регионам, которые будут вводить кварталы, чтобы мы за федеральный ресурс могли поставить там школу и детский сад. Тогда это будет реальное облегчение для застройщиков", - отметил вице-премьер.

Между тем, зампред правления банка ВТБ24 Анатолий Печатников не видит необходимости в продлении госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке, прогнозируя среднюю ставку по ипотечным кредитам в первом квартале 2017 года на уровне 13%.

"Я думаю, что продлеваться на 2017 год эта программа точно не будет. По моему мнению, дополнительной поддержки рынка ипотеки в следующем году не потребуется. Конечно, строители будут возражать, и Минстрой будет бороться за сохранение хоть какой-то субсидии в каком-то виде, но вряд ли это будет поддержано. Честно говоря, такой явной необходимости в этом я не вижу, потому что уровень рыночных ставок к началу 2017 года будет вполне приемлемым", - заявил Печатников.

Он предположил, что в первом квартале 2017 года средняя ставка будет 13%.

"Это комфортная ставка, которая не будет каким-то стоп-фактором для покупателей строящегося жилья. Если вспомнить рекордный по выдачам 2014 год, ставка тогда как раз находилась в районе 13%. И если рассуждать с государственной точки зрения, нужно ли тратить народные деньги на субсидирование ипотеки в 2017 году, я думаю, что этого делать не стоит. Если инфляция снизится в следующем году, я думаю, что мы вполне увидим ставки и ниже 13%", - добавил он.

Тем временем на Дальнем Востоке бизнес просит не только не сворачивать госпрограмму, но и усилить.

Так, глава СУЭК Владимир Рашевский, обратился к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой подумать о более глубоком субсидировании ипотеки на Дальнем Востоке и обеспечить возможность ипотеки для работников на Дальнем Востоке по льготной ставке в 5-6% годовых.

По его словам, субсидирование работает и для ставок уровня 11-12%, поэтому речь идет о том, можно ли обеспечить большее финансирование в дальневосточных регионах, где осуществляются ключевые проекты. Данный механизм топ-менеджер предложил совместить с арендным жильем, так как в удаленных территориях люди не всегда готовы выкупать жилье в собственность.

При этом, как отмечают эксперты, средневзвешенный размер ипотечного кредита в Дальневосточном федеральном округе достиг 2 млн рублей, что почти на 20% больше, чем в среднем по России. С таким заявлением выступили эксперты Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (АРЧК).

"В соответствии со статистическими данными, доля ветхого и аварийного жилья в Дальневосточном федеральном округе составляет 5,9% от жилого фонда, что выше, чем в среднем по России (2,7%). При этом обеспеченность жильем граждан в макрорегионе ниже, чем в среднем по стране: 22,9 кв. м на одного жителя в ДФО против 23,7 кв. м - в России", - приводит данные АРЧК.

Агентство обобщило потребности дальневосточных работодателей в жилье для своих сотрудников.

"Развитие механизмов ипотечного кредитования, в частности корпоративных программ ипотечного жилищного кредитования, в том числе, гибких механизмов найма с выкупом, должно стать сильным стимулом для развития рынка жилищного строительства на Дальнем Востоке", - сказала руководитель центра методологии жилищных программ АРЧК Мария Полякова.

Правительство Московской области также направило федеральным властям предложение продлить государственную программу по субсидированию ипотеки и снизить соответствующую ставку до 10%.

По мнению властей Московской области, государственная программа оказала положительное влияние на рынок недвижимости, позволив поддержать добросовестных застройщиков в условиях снижения спроса и подмосковных жителей в их намерении приобрести жилье.

"В результате, количество ипотечных кредитов превысило показатели вполне успешного 2013 года", - отметил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

В начале текущего года подмосковные власти предлагали снизить ставку по ипотеке еще радикальнее - до 7%, но это предложение не нашло поддержки.

Представитель застройщиков, заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов отметил, развитие программы субсидирования ипотечных ставок положительно повлияет на отрасль.

"Развитие программы субсидирования ипотечных ставок, безусловно, положительно повлияет на сохранение стабильности в строительной отрасли и укрепление спроса. По нашей оценке на долю ипотечных продаж в настоящее время приходится до 70% сделок, при этом среди покупателей выросло на 8-10% число лиц в возрасте 25-31 года. Что касается цен на жилье, то все первое полугодие они были стабильными, однако в третьем квартале наметился рост стоимости квартир на первичном рынке недвижимости в Подмосковье на 2-3% по сравнению с летним периодом. По нашим прогнозам в третьем квартале объемы продаж вырастут до 20% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года", - сообщил Блинов Interfax-Russia.ru.

Обозреватель Валерия Сорокина

Присоединяйтесь к Interfax-Russia в "Twitter‘е", "Вконтакте" и на "Facebook