Эксперты не ожидают большого скачка цен на жилье в Перми в 2012 году

Пермь. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Резкого роста цен на жилую недвижимость в Перми в 2012 году не ожидается, считают представители строительной отрасли.

"Думаю, что никаких серьезных выбросов не будет ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения (цен на жилье - ИФ). В 2012 году если не будет потрясений, то график роста будет такой же, как в 2011 году, на уровне инфляции будут расти цены на рынке недвижимости", - сообщил директор департамента жилой недвижимости группы компаний "Перспектива" Станислав Цвирко на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Поволжье" в Перми.

По его словам, в 2011 году рост на рынке недвижимости составил 11%. "Прогнозировался небольшой рост на уровне инфляции, это оправдалось. Правда, инфляция прогнозировалась на уровне 10-11%, по факту составила меньше. После 2008 года ожидать скачкообразного роста уже не стоит, это и хорошо, так как за 20 лет рынок достиг определенной зрелости, и спрос, который формировался, он был реализован", - сказал он.

С.Цвирко отметил, что на сегодня выдано более 50 разрешений на строительство в Перми. "Общий фонд, на который выдано разрешений - более 1 млн кв. метров. Порядка 60% из выданных разрешений пока не реализуется. Если будет позитивный сценарий развития нашей экономики, то эти площадки будут осваиваться", - считает он.

Он отметил беспрецедентную, на его взгляд, активность банков в 2011 году. "Активно кредитует порядка 30 банков, в первой половине года была тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам, смягчение требований к объекту залога. Но во второй половине года пошла тенденция более консервативного подхода к заемщику и повышение ставок, на сегодня ставка по ипотеке в среднем повысилась на 1 процентный пункт. Связано это опять с негативными ожиданиями", - сообщил С.Цвирко.

"Из общих трендов также можно отметить развитие новых микрорайонов, которые начали развиваться в пик кризиса", - добавил он.

Директор департамента загородной недвижимости группы Надежда Шеломенцева, в свою очередь, отметила, что за прошедший год не было реализовано ни одного загородного поселка с продуманной концепцией. "Между тем, отмечается рост предложений домов в сегменте премиум- и элит-класса. Часть населения мигрирует, и предложения появляются. Однако сложно будет найти на эти дома потенциальных покупателей", - сообщила она.

"Высокий спрос на жилье эконом-класса, сейчас востребованные площади - от 60 до 120 кв. метров, земельные участки - 8-12 соток", - добавила она.

Директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний "Перспектива" Игорь Голубев сообщил в ходе пресс-конференции, что в Перми наблюдается недостаток торговых площадей. "Тренды, которые в начале года наблюдаются на рынке, будут зависеть от того, каким образом пермский рынок будет развиваться за счет прихода международных сетей, которые видят свое развитие в Пермском крае. Но почти нет предложений, по которым они могли бы здесь рассмотреть (свое присутствие - ИФ)", - отметил он.

По словам И.Голубева, в 2011 году цена на аренду на рынке коммерческой недвижимости росла. "Прошедший год показал, что арендная ставка увеличивается на уровне инфляции. Средняя цена на аренду в офисном сегменте составила 486 рублей за кв. метр, в торговом - 770 рублей. В торговом сегменте средняя цена продажи - 50 тыс. рублей за метр, в офисном - 47 тыс. рублей", - сказал эксперт.