Отсчет пошел

Interfax-Russia.ru – Региональный оператор по вопросам капремонта многоквартирного жилья Нижегородской области начнет работать с 2015 года.

Областной закон об организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов депутаты Законодательного собрания Нижегородской области приняли 22 ноября 2013 года. В соответствии с требованиями ЖК РФ, в каждом многоквартирном доме должен быть создан фонд (открыт счет), где будут аккумулироваться средства для организации и проведения капремонта. Управлять фондами будут либо ТСЖ, либо региональный оператор, создаваемый правительством Нижегородской области.

Фонды капитального ремонта будут формироваться за счет взносов на капремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, а также господдержки из областного, муниципального и федерального бюджетов. Малоимущие будут получать субсидии, а жители ветхих и аварийных домов платить за капитальный ремонт не будут.

Минимальный размер взноса на капремонт будет устанавливать областное правительство. На первое время его величину определили в размере 6 руб. 30 коп. за 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Жильцы любого жилого дома на общем собрании могут принять решение о направлении денег своего дома на специальный счет, тогда средства будут тратиться только на данный конкретный дом. В противном случае деньги попадают в "общий котел" регионального фонда капремонта и расходуются в соответствии с региональной программой по капремонту.

В зависимости от того, какой способ выберут собственники, либо региональный оператор будет отвечать в данном доме за капитальный ремонт, либо, если это специальный счет, те кому жильцы отдадут предпочтение. Это может быть управляющая компания или ТСЖ.

Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Нижегородской области утверждена областным правительством и опубликована на его сайте. Правда, при ознакомлении с ней возникает много вопросов. В частности, в программе не указаны сроки и объем ремонта для ряда нижегородских домов.

Кроме того, как заявила на пресс-конференции заместитель директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Ирина Ключева, с программой можно познакомиться и в нижегородской прессе. "По-моему, в газете "Нижегородские новости", и там жители могут посмотреть очередность своего дома, когда в нем будет проведен капитальный ремонт", - сообщила Ключева.

"Программа официально опубликована, по-моему, 8 мая, с этого момента пошел срок шесть месяцев на принятие этого решения (определиться со способом формирования фонда капитального ремонта)", - уточнила замдиректора департамента, добавив, что в программу включены все многоквартирные дома за исключением тех домов, которые признаны аварийными.

Однако, как заявили Interfax-Russia.ru в газете "Нижегородские новости", в этом издании программа капремонта многоквартирных домов не публиковалась, и заявки на ее публикацию не было. Не появлялась программа на страницах и другого нижегородского издания, где публикуются официальные решения областного правительства, - "Нижегородской правды".

Между тем, у собственников многоквартирных домов Нижнего Новгорода осталось лишь несколько месяцев для определения способа формирования фонда их капитального ремонта, после чего о своем решении они должны уведомить государственную жилищную инспекцию.

В случае с муниципальными квартирами муниципалитет подчиняется большинству. "Примерно в каждом доме не более 10% (квартир) сейчас составляют муниципальную собственность, то есть решающий голос у нас в небольшом количестве многоквартирных домов. Мы будем принимать решение, если собственники не определятся. Тогда мы, органы местного самоуправления, через шесть месяцев всех, кто не определился, отдадим в региональный оператор", - добавила Ключева, отметив, что программа рассчитана до 2043 года.

В свою очередь руководитель ОАО "ДУК Московского района" Александр Гундоров уточнил, что начисление взносов на капремонт начнется с января 2015 года - через два месяца по истечении шести месяцев, данных на принятие собственниками решения о способе формирования фонда капремонта. И сам региональный оператор начнет работать с 1 января 2015 года.

Впрочем, в материалах Фонда содействия реформированию ЖКХ указан другой срок начала работы регионального оператора – февраль 2015 года. Там же, кстати, можно и сравнить минимальный размер взноса на капремонт в различных регионах. Примечательно, что не все регионы, даже в Приволжском федеральном округе, установили единый минимальный размер взноса для всех многоквартирных домов. В ряде субъектов взнос зависит от этажности дома.

Интересно, что ныне действующая графа по оплате капремонта с этого момента может не исчезнуть из платежек – на это обратили внимание и представители ДУКов. "Законом нигде не предусмотрено, что мы с 1 января 2015 года должны отменить выставление в жировках оплаты за капремонт. Поэтому, скорее всего, мы будем продолжать производить эти начисления", - сказал руководитель ОАО "ДУК Канавинского района" Александр Ефремов.

При этом он отметил, что, если жители хотят приостановить такие платежи, то для этого необходимо на общем собрании жильцов принять соответствующее решение: "Пожалуйста, решение общего собрания – мы приостанавливаем". Средства, начисленные ранее и не освоенные на сегодняшний день, будут использоваться по решению собственников, добавил руководитель ДУКа.

В свою очередь Гундоров пояснил, что взнос за капремонт может идти только на выполнение работ, утвержденных программой, а оплата за капремонт, которую жители осуществляют сейчас по статье "капитальный ремонт" – на любые работы по решению общего собрания собственников.

"Люди могут решить отремонтировать подъезд за средства капитального ремонта – это их право. Но в региональной программе этой возможности уже не будет, потому что там разговор идет о тех мероприятиях, которые уже запланированы программой", - уточнил он.

Вместе с тем участники пресс-конференции заверили, что в случае, если работа выполнена, программа корректируется. "Если крыша будет отремонтирована без учета бюджетных средств до срока, определенного программой, то эти средства будут зачтены в счет последующих взносов", - сказала Ключева.

К тому же, добавил руководитель ОАО "ДУК Нижегородского района" Игорь Гетманский, перед проведением работ, в том числе тех, которые выполняет региональный оператор, будут учтены решение собрания жильцов многоквартирного дома.

По словам руководителей ДУКов, присутствовавших на пресс-конференции, в перечень работ, которые относятся к работам капитального характера, входят капремонт кровли, фасада, в том числе конструктивных элементов, ремонт инженерных коммуникаций - теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ремонт подвальных помещений, лифтового оборудования, при необходимости сметные и проектные работы, технадзор за выполнением работ капитального характера.

Обозреватели Наталья Егошина и Анастасия Николаева

Присоединяйтесь к Interfax-Russia в "Twitter‘е", "Вконтакте" и на "Facebook"