Ошибочное заявление: "Натали Турс" вновь пообещал возобновить продажи с октября
 
Вслед за замом: мэра Оренбурга задержали по подозрению во взяточничестве
  
Готовы ответить: Медведев сравнил новые санкции США с объявлением экономической войны
 
   
INTERFAX.RU
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
СКАН | СПАРК | СПАРК-Маркетинг | ЭФИР | DNB | Раскрытие информации | Конференции | Военные новости | Interfax.com

Вход для подписчиков 

Главные события
 


Новости Северо-Запада
 Общество все новости
 Происшествия все новости
 Экономика все новости
 
Новости подготовлены информационным агентством "Интерфакс - Северо-Запад"

оформить подписку
 

Репортаживсе репортажи
09.08.18   18:39

09.08.18   13:57
 
Эксклюзив
25.07.18 14:06

Генеральный директор Группы ЦДС М.Медведев: "Мы рассматриваем около десяти участков для проектов в "сером" поясе Петербурга"

Группа ЦДС в текущем году перешла к активной фазе реализации жилых проектов в "сером" поясе Петербурга. Об особенностях редевелопмента городских территорий, планах Группы и перспективах преобразования бывших промышленных площадок Петербурга в интервью агентству "Интерфакс Северо-Запад" рассказал генеральный директор ЦДС Михаил Медведев

              - Михаил Анатольевич, на какой стадии находятся проекты Группы по преобразованию территорий "серого" пояса города?

              - Два классических проекта редевелопмента мы запустили в продажу несколько недель назад. Комплекс ЦДС "Елизаровский" возводится на территории бывшего "Энергомеханического завода", ЦДС "Полюстрово" – на территории бывшего завода "Кулон". Прямо сейчас стартуют продажи квартир в нашем флагманском проекте - жилом комплексе ЦДС «Черная Речка» (земли завода Ильич). Это большой квартал бизнес-класса, реализуемый в несколько этапов строительства.

              - Каковы сроки реализации проектов?

              - "Елизаровский" и "Полюстрово" мы планируем построить за 2,5-3 года. Реализация квартала ЦДС «Черная Речка» займет 5-6 лет. Точные сроки окончательно не определены, так как предстоят значительные объемы строительства – девять жилых корпусов, подземные паркинги, школа, детские сады, другие социальные и культурные объекты. Фактически мы трансформируем целый квартал в новую однородную среду для комфортной жизни.

              - Планируется ли в рамках этого проекта формирование популярных и востребованных сейчас креативных пространств?

              - В нашем комплексе запроектировано множество коммерческих площадей универсального назначения, где кроме ритейла могут быть организованы и гончарные мастерские, и группы детского творчества, и другие подобные заведения. Нужно понимать, что созданием креативных пространств занимаются специализированные операторы, мы же в основном формируем некую среду, в которой этим операторам должно быть комфортно.

              - Будут ли специально формироваться точки притяжения в "Полюстрово" и "Елизаровском"?

              - "Полюстрово" находится в давно сложившейся инфраструктуре, это было последнее "серое" пятно в обжитом квартале. С "Елизаровским" история сходная. Поэтому нет смысла строить, например, торговый центр, если коммерческая функция уже полностью реализована в этом районе. Особенность "серого" пояса заключается в том, что многие объекты, нужные жителям, рядом уже есть, и одна из задач редевелопмента – активировать развитие этих зон для увеличения экономического эффекта.

              - Какие основные сложности существуют при реализации проектов в "сером" поясе?

              - Первая и основная - возможность перевода земли из промышленного в жилое назначение. Еще одна - работа с собственниками земельных участков. Если у земли один владелец, договориться проще, хотя у него может быть свое видение стоимости площадки. Объективность оценки зависит от того, вовлечен ли собственник в редевелопмент в принципе. Допустим, если он является оператором нескольких подобных площадок в городе, то понимает, что происходит на рынке, из чего складывается строительная себестоимость и так далее. Если же у него единственный актив, представление о цене может быть иное. В случае когда у земли несколько собственников, их интересы в использовании и развитии территории могут не совпадать, и это тоже затягивает процесс выкупа участков. Третье: зачастую все проекты в сфере редевелопмента имеют более длительный цикл, чем проекты в "чистом поле", а чем больше цикл, тем выше риски. Нельзя исключать изменения законодательства, и за три года подготовительной работы может произойти все что угодно. Четвертое: чем старше участок, тем больше там может быть "сюрпризов", информацию о которых трудно или невозможно найти в документах.

              - Интересует ли ЦДС территория вдоль Обводного канала?

              - Есть площадки, к которым мы присматриваемся и ведем переговоры с собственниками. Обводный канал должен измениться - из депрессивного стать прогрессивным. Думаю, мы примем участие в его преображении и еще объявим о будущих проектах в этой локации.

              - Какие еще участки "серого" пояса интересы Группе?

              - Их много: на Васильевском острове, на Матисовом, на Петроградской стороне. Активно вошла в процесс редевелопмента Октябрьская набережная, на которой есть несколько интересных пятен. Перспективные территории находятся и вдоль противоположного берега Невы. Сейчас запрос на переформатирование "серого" пояса есть и в обществе, и в экономике.

              - Сколько в настоящее время у ЦДС есть предложений по приобретению участков для редевелопмента?

              - Сейчас мы рассматриваем около десяти участков, на практике из этого десятка до реализации дойдут один или два.

              - Когда, по вашей оценке, процесс редевелопмента "серого" пояса Петербурга может полностью завершиться?

              - В перспективе ближайших десяти лет, судя по тем проектам, которые реализуются, Петербург уже довольно сильно изменится визуально. Можно будет, например, проехать по правому берегу Невы и не увидеть там пустующих зданий или неработающих заводов. А еще через десять лет активизируется направление реновации жилых объектов: и пятиэтажных панелек, и доходных домов более ранних годов постройки. Как показывает градостроительная практика стран Европы, которая прошла этот путь раньше, в данном случае реально и сохранить исторические постройки, и придать им новые функции.

Читайте нас в Яндекс-Новости 



версия для печати    |    сообщить новость    |    копировать в блог


Другие материалы раздела
  03.08.18 13:53
Глава фракции "Справедливая Россия" в Госдуме С.Миронов:
"Мы предлагаем вернуться к солидарному принципу распределения пенсий, чтобы их размер зависел от зарплаты и стажа"
.
  18.07.18 12:52
Губернатор Петербурга Г.Полтавченко:
"Петербург по итогам чемпионата мира посрамил недоброжелателей так же, как сборная России"
.
  11.07.18 11:17
Губернатор Калининградской области А.Алиханов:
"Создание специального административного района в Калининграде усилит инвестиционный потенциал региона"
.
  26.06.18 13:50
Заместитель председателя Северо-Западного Сбербанка А.Локотков:
"Сбербанк сегодня предлагает самые низкие ставки по ипотеке за последние пять лет"
.
  13.06.18 15:42
Губернатор Мурманской области М.Ковтун:
"Регион уверенно звучит в арктической повестке России"
.
  31.05.18 15:13
Глава Ненецкого автономного округа А.Цыбульский:
"Мы прогнозируем рост инвестиций в 2018 году почти на треть - до 3,2 млрд рублей"
.
  30.05.18 12:49
Губернатор Архангельской области И.Орлов:
"Регион сегодня совершает рывок в лесной отрасли"
.
  30.05.18 12:44
Глава Коми С.Гапликов:
"Трасса Сыктывкар - Нарьян-Мар будет передана на федеральный уровень к 2026 году"
.
  28.05.18 17:04
Ректор ЛГУ им.Пушкина С.Еремеев:
"Наш университет становится одним из ведущих научно-интеллектуальных центров Северо-Запада"
.
  25.05.18 22:38
Губернатор Вологодской области О.Кувшинников:
"Мы установили рекорд по инвестициям в рамках соглашений на ПМЭФ – 9,3 млрд рублей"


предыдущаяследующая

Поиск  Выбор даты 

Поиск:
 за период:
с 
по 
 



Точка зрениявсе материалы
 




  Об "Интерфаксе"   |   Контакты   |   Реклама на сайте

Rambler Top100    

Партнер Рамблера

Обнаружили ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

     

Сетевое издание «Интерфакс-Россия». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения "Интерфакса". Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий "Интерфакса".

Copyright © 1991-2018 Interfax. Все права защищены.

Условия использования информации   |   Запрещено для детей   |   Политика обработки персональных данных   |   Выходные данные
разработка : web.finmarket